Beleggen in Recreatiewoningen, doen of niet?

Zit jij eraan te denken om te beleggen in recreatiewoningen? De rente op sparen staat momenteel zo laag dat sparen niets meer oplevert. Heb je geld over om te beleggen, en al een spaarbuffer opgebouwd? Dan is het zeker aan te raden om je te gaan oriënteren op beleggen. Beleggen in vastgoed is aantrekkelijker dan ooit. Veel mensen zien een kans in het beleggen in recreatiewoningen. Dit klinkt misschien aantrekkelijk. Je hebt je eigen vakantiehuisje, kunt geld verdienen met de verhuur en boekt waardestijging op de belegging. Maar is het investeren in vakantiewoningen wel zo aantrekkelijk als het klinkt?

Stijging beleggen in recreatiewoningen

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) constateerde in 2017 een grote stijging van maar liefst 20% in het aantal verkochte recreatiewoningen, vergeleken met het jaar ervoor. Er werden in 2017 in totaal 3750 recreatiewoningen verkocht.
Het NVM noemt het beleggen in recreatiewoningen een “aantrekkelijke en aaibaar alternatief” voor spaargeld. Wellicht dat beleggen voor veel mensen nog onbegrijpelijk, onnodig risicovol en stressvol lijkt. Daartegenover staat dat een vakantiewoning een gevoel van ontspanning, rust en frisse lucht geeft. Maar is een investering in vakantiewoningen daadwerkelijke zorgeloos?

Ondertussen zijn de vastgoedjongens actief om nieuwe recreatiewoningen te verkopen aan investeerders met een groot spaarpotje. Ze beloven een rendement van 5% tot zelfs meer dan 8%. Wanneer je overspoeld wordt met folders en boeken over nieuwe recreatiewoningen en vakantieparken, vraag je je af of het daadwerkelijke slim is om hier geld in te investeren. Daarom geef ik je graag wat overwegingen mee.

Eerst sparen, dan beleggen

De makelaarsjongens die vakantiewoningen verkopen richten zich vooral op mensen die sparen. Ze geven een aantrekkelijk “gegarandeerd rendement”. Spaarders willen namelijk zekerheid, net als de spaarrente die ze gegarandeerd ontvangen.
Vastgoed is een belegging, en is daarmee niet hetzelfde als sparen. Beleggen is zelfs een ander doel op zich. Mijn advies is: Spaar met een bepaald doel, en ga daarna beleggen. Spaar bijvoorbeeld om een noodbuffer op te bouwen van tweemaal je maandelijkse uitgaven. Door de lage spaarrente is meer sparen eigenlijk nutteloos, en is de mogelijke winst op beleggen of investeren vele malen lucratiever dan sparen.

Spreid het risico

De belangrijkste regel bij beleggen is om aan risicospreiding te doen. Verdeel dus je vermogen over meerdere beleggingen en/of investeringen. Wanneer één belegging het niet goed doet, zorgt de winst op andere beleggingen toch op een totale winst van je portefeuille.

Bij velen is het beleggen in recreatiewoningen met overmatig spaargeld geen risicospreiding, maar betekent dit dat er wordt belegd in één fonds: de recreatiewoning. Je loopt dan een enorm risico.

Een groot deel van je vermogen zit dan in één beleggingscategorie: vastgoed. Maar het zit ook nog eens in één land, gebied en stad, en zelfs met slechts een kleine groep investeerders in hetzelfde project.

Dat is eenzijdig beleggen en niet altijd een goede manier van beleggen. Als het misgaat, ben je (een groot deel van) je investering kwijt. Dit is niet iets waar de verkopers je op wijzen. Zij zijn vooral geïnteresseerd in het verkopen van de enorme portefeuille recreatiewoningen.

De oplossing is simpel: Beleg in een recreatiewoning waar je zelf ook van gebruik wilt maken.

Vergeet niet de vaste lasten van vakantiewoningen

Elke belegging heeft kosten. Ook bij beleggingsfondsen heb je periodieke kosten en kosten over de winst.
De kosten van beleggingen in vastgoed hebben echter een ander karakter, in de vorm van terugkerende onderhoudskosten. In een vakantiepark zijn de onderhoudskosten nog intensiever. Huurders zijn met vakantie en lijken zich niet veel zorgen te maken om de onderhoudskosten. Keukens, badkamers en meubels moeten met regelmaat worden vervangen door de intensieve slijtage die ze ondergaan.

Wanneer jij een vakantiehuisje bezit in een park met 200 huisjes, en alle keukens worden elke vijf jaar vervangen, heb je niet altijd inspraak in de keuze van keuken, de aannemer, en zelfs niet in de prijs per keuken. Dat bepaalt de beheerder. Jij dient alleen de rekening te betalen.

Deze onderhoudskosten dien je mee te nemen in de berekening van het rendement op je investering. Je moet je ook bedenken of dit iets is waar je je mee bezig wilt houden bij het beleggen. Zo niet, dan is een andere vorm van beleggen een stuk minder stressvol en zorgelijk, met veel meer kansen op een beter rendement.

Houd hiermee rekening wanneer je de voorwaarden en het contract doorleest van de recreatiewoning.

Stijgt de waarde van de recreatiewoning?

Ik begrijp het goed dat je graag in iets wilt investeren dat tastbaar is, iets wat je kunt vasthouden. Beleggingen op de beurs zijn ondoorgrondelijk en kunnen stijgen en dalen zonder een duidelijke reden.

Beleggen is echter niet iets wat je met je gevoel doet, maar met je verstand. Het argument ‘stenen behouden hun waarde’ is bijvoorbeeld onzin. Kijk maar naar huizenbezitters in Noordoost Groningen.

Het is niet vanzelfsprekend dat de waarde van vastgoed zal stijgen. Beleg daarom met je verstand en laat je goed informeren alvorens je meegaat in het beleggen in vakantiewoningen.

Blijf kritisch

Ik ga graag zelfs nog een kritisch stapje verder. Als het beleggen in het recreatiepark zo fantastisch is als de verkopers je willen doen geloven, met hoge rendementen, waarom besteden ze dan zoveel geld aan strakke verkopers, overtuigende reclamefolders en meetings in hotels met potentiële nieuwe beleggers? Blijkbaar zijn er dan geen ervaren beleggers die zich aan dit soort beleggingen willen wagen.

Mijn advies

Wanneer je een goed rendement wilt halen op je belegging, is het belangrijk om een verstandige keuze te maken.

1. Laat je niet snel ompraten door mooie verkooppraatjes. Blijf kritisch!
2. Houd er rekening mee dat onderhoudskosten hoog kunnen zijn. Tegelijkertijd kunnen deze onderhoudskosten bij beleggingen in nieuwbouwprojecten een aantal jaar worden uitgesteld.
3. Het is niet vanzelfsprekend dat de waarde van vastgoed stijgt. Met name in het geval van een belegging in recreatiewoningen kan het stijgen van de waarde tegenvallen als resultaat van een breed scala aan voorwaarden, zoals de ligging, het imago van het park, de faciliteiten, enzovoort. Kies voor een project met potentie.

Ik raad je daarom aan om ook eens te kijken naar alternatieve vormen van beleggen. Op deze website worden er verschillende opties besproken. Kijk gerust eens rond en klik op de links om je te oriënteren op andere beleggingsopties die je hebt met overdadig spaargeld.