Een huis aan het strand in Spanje

Huizen kopen in Spanje

Wil je investeren in een vakantiewoning in Spanje? Mijn eerste reactie is: Bedenk goed of je dit echt wilt doen. Ik wil je niet teleurstellen, maar als je winst wilt halen uit je investering kun je beter kijken naar andere mogelijkheden van investeren en beleggen dan huizen kopen in Spanje. De enige reden om in Spanje vastgoed te kopen, is om er zelf voor langere tijd te gaan wonen.


Natuurlijk is het mogelijk om het appartement te verhuren via bijvoorbeeld Airbnb. Dit kost echter veel tijd en energie. Dan is het investeren in vastgoed in Spanje geen manier om een passief inkomen of financiële vrijheid op te bouwen. Er zijn dan betere manieren om een hoger rendement te behalen om je investering, terwijl het je minder tijd en energie zal kosten. Je kunt bijvoorbeeld investeren in aandelenP2P leningen, of zelfs in Bitcoins als je relatief relaxed rijk wilt worden.

Daar komt bij kijken dat het kopen van vastgoed in het buitenland echt een gedoe kan zijn, met name huizen kopen in Spanje. Wanneer je graag in Spanje wilt wonen, maar niet niet voor langere tijd, kun je beter een woning gaan huren wanneer het je uitkomt. Vooral in het laagseizoen kun je leuke deals scoren. Ook als je van plan bent te emigreren naar Spanje, is het heel verstandig om het even uit te proberen voor een tijd.

We hebben zelf in de herfst van 2018 een gigantische villa direct aan het strand gehuurd voor een paar maanden, voor 1000 euro per maand – met elke dag prachtige zonsopgang en zonsondergang.investeren in vakantiewoning spanje

Als je tijdelijk huurt heb je geen gedoe met de Spaanse bureaucratie, een aannemer die niet op komt dagen, vergunningen, kapotte waterleidingen, een lekkend dak, leegstand of oplichting. En je loopt geen risico op een potentiële downside van je investering.

Beleggen of vastgoed kopen

Huren lijkt mij in veel situaties beter dan kopen – zeker in combinatie met beleggen, via een beleggingsrekening, peer-to-peer platformen en een heel klein beetje Bitcoin.

Wanneer je toch wilt kopen, zijn er een aantal dingen waar je op moet letten. Dit bespreek ik graag hieronder. Laat ik vooropstellen: Een mooie woning in Spanje kan heerlijk zijn: genieten van de Spaanse zon, het eten en de cultuur. Laat je daarom eerst goed informeren.

 

Huis kopen in Spanje: Waar moet je op letten?

Heb je altijd al gedroomd van een huis in Spanje? Lekker een vakantiehuisje waar je naartoe kunt gaan wanneer je maar wilt en als luxe zomerhuis kunt gebruiken. Als een thuis weg van huis in een heerlijke omgeving, vlakbij het strand of in de bergen. Toch is dit een stap die je niet zomaar op gevoel kunt maken. Je zou alle voor- en nadelen goed in overweging moeten nemen, evenals de alternatieven.

Tips huis kopen in Spanje

Het kopen van een tweede huis (vakantiehuis) doe je niet zomaar. Helemaal niet in een ander land. Er zijn een aantal belangrijke factoren die meespelen in de aankoopbeslissing, betreffende onderhoud, aankoop en verhuur. Daarom geef ik je graag een aantal waardevolle tips over het kopen van een huis in Spanje. Deze tips heb ik gebaseerd op mijn eigen ervaring. De overkoepelende tip is: laat je goed informeren en let goed op, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Tip 1: Zoek zorgvuldig

Wanneer je gaat zoeken naar een koophuis in Spanje, kan eenzelfde huis worden aangeboden door verschillende makelaars. Vanzelfsprekend hebben de makelaars ook verschillende prijzen. Ik raad je daarom aan om goed te zoeken voordat je het huis aankoopt.

Tip 2: Kopen in de winter is goedkoper

De mooiste vakantiehuizen in Spanje hebben een seizoens afhankelijke prijs. Zo zal hetzelfde huis in de winter een lagere vraagprijs hebben dan in de zomer. Het is daardoor erg aantrekkelijk om even te wachten tot het najaar voordat je de koop afsluit.

huis-kopen-spanje-tips

Tip 3: Familiebezit en erfrecht

Wanneer je het perfecte huis gevonden hebt om te kopen in Spanje, raad ik je aan om dubbel te controleren of dit huis geen familiebezit is. Door het Spaanse erfrecht zouden alle leden van de familie moeten instemmen met de verkoop voordat deze ook daadwerkelijk verkocht kan worden.

Tip 4: Gas, water en licht?

Een volgende zeer belangrijke tip is te controleren of er gas-, elektriciteit- en watervoorzieningen aanwezig zijn voor het terrein (en het huis). Controleer ook of er een werkende aansluiting is voor deze voorzieningen. In Nederland is dit vanzelfsprekend, maar in Spanje is dit niet altijd het geval. Met name in de afgelegen gebieden van Spanje kunnen deze voorzieningen ontbreken. Het aanleggen van deze basisvoorzieningen kan zeer kostbaar zijn. Daarom is het goed dit mee te nemen in het bod.

Tip 5: Inspecteer de afwerking en het onderhoud

Met name in toeristische gebieden worden de afwerking en het onderhoud vaak matig gedaan, vergeleken met onze Nederlandse standaarden. Inspecteer de woning nauwkeurig voordat je over de prijs gaat onderhandelen. Hiermee voorkom je verrassingen wat betreft achterstallig onderhoud en slecht afgewerkte delen van het huis. De resultaten van de inspectie kun je meenemen in de onderhandelingen over de koopprijs.

Algemene tips voor het kopen van een tweede woning in het buitenland?

Niet iedereen kan zich het kopen van een tweede woning veroorloven. Met name in het buitenland kun je voor nare verrassingen komen te staan. Daarom is het belangrijk dat je goed bent geïnformeerd over de punten waar je op moet letten. In dit artikel worden een aantal tips besproken die zeer van belang zijn. De tips helpen je om niets te vergeten bij de aankoop van je tweede woning in het buitenland. Een gewaarschuwd mens telt voor twee, maar het is vooral belangrijk om goed geïnformeerd te zijn, zodat het proces van de aankoop van je tweede woning in het buitenland zo goed mogelijk verloopt.

Tip 1: Ga proefdraaien

Het maakt niet uit of je in het binnenland of buitenland een tweede woning koopt. Ik raad je aan om niet zomaar over te gaan op de koop, maar het huis eerst een korte periode te huren om de woning en omgeving te leren kennen. Met name wanneer je naar een nieuwe regio verhuist, ken je de omgeving nog niet goed. Hoe is het dorp, de buurt, de straat? Is er hinderlijke geluidsoverlast of zijn er lastige buren? Heeft de woning enkele gebreken waarmee je rekening moet houden in de aankoopprijs? Het zou zonde van het geld zijn wanneer je er op een later tijdstip achterkomt dat de woning niet is wat je verwachtte.

Tip 2: Spreek de taal!

Niet iedereen spreekt Engels. Wanneer je in het buitenland een woning koopt is het zeer verstandig om de taal te spreken. Op die manier kun je daadwerkelijk gedurende de aankoop begrijpen en vragen waar je rekening mee moet houden, wat de gebreken zijn en hoe dingen kunnen worden geregeld. Onderschat niet het voordeel van het spreken van de taal.

Tip 3: Houd een rendement in gedachte gedurende het aankoopproces

Ik raad je aan om bij een tweede huis in het buitenland niet alleen aan de korte termijn te denken. Situaties kunnen veranderen. Met name wat betreft een tweede huis in het buitenland, is het zeer aan te raden om een verhuurbaar huis te kopen. Dit betekent dat de woning dient te beschikken over alle benodigde faciliteiten voor de verhuur, zoals een goede keuken, huishoudelijke apparaten, enzovoort. Daarnaast dient de woning een goede locatie te hebben waar mensen graag naartoe willen gaan, in de buurt van winkels en activiteiten. Wanneer je naar verloop van tijd het tweede huis niet meer vaak bezoekt, kun je toch nog je kosten dekken door het te verhuren. In geval van hoge nood kun je het vastgoed gemakkelijk verkopen.

Tip 4: Schakel professionele hulp in

Bij het kopen van een tweede woning in het buitenland dien je de lokale en nationale regels te volgen. Bovendien dien je de lokale bureaucratie te doorlopen. Denk bijvoorbeeld aan vergunningen, aktes, certificaten, controles, aansluitingen, enzovoort. Neem hiervoor een professional in dienst die deze bureaucratie goed voor je kan uitleggen, regelen en controleren op afwijkingen of onzorgvuldigheden. Dit zal je ontzettend veel stress, vertraging en fouten besparen. Want bedenk je: de dingen gaan niet zoals in Nederland.

Tip 5: Neem geen overhaaste beslissingen

Dit is waarschijnlijk de meest belangrijke tip die ik je kan geven. Een huis kopen is iets waar je goed over na moet denken. Het is zeker geen snelle aankoop. Het is beter om rustig aan te doen en er nog eens een weekje of 2 over na te denken dan een aankoop te doen waar je later spijt van gaat krijgen. Of een aankoop te doen die je alleen maar hoge kosten en problemen gaan opleveren. Een tweede huis in het buitenland dient namelijk een plek van ontspanning te worden.

Probeer deze stappen op te volgen en je zult zien dat een het kopen van een tweede woning beter zal gaan dan van tevoren gedacht!

makelaar in Spanje

Makelaars in Spanje

Zoals elke aanbieder van een service zijn er goede en slechte makelaars. Hoe vind je een goede makelaar?

Het antwoord hierop is simpel. Aan de hand van een aantal punten is het mogelijk om de goede makelaars tussen de vele slechte te vinden. Daarom geef ik je een lijst van aandachtspunten waar je op kunt letten bij het kiezen van een makelaar in Spanje.

Officieel gecertificeerd

Controleer of de makelaar lid is van de API (Agente de Propiedad Inmobiliaira) of GIPE (Gestor Intermediario de Promociones y Edificions). Deze makelaars in Spanje zijn officieel gecertificeerd en vallen onder de makelaars die voldoen aan de minimale eisen van een makelaar in Spanje. Dan heb je dus een betrouwbare en professionele makelaar. Dit is overigens nog niet zozeer een goede makelaar.

Kies de beste makelaar in Spanje – Tips

Vervolgens is het goed om een aantal punten te controleren bij het het selecteren van de beste makelaar.

Controleer de makelaar

  1. Beschikt de makelaar over een schriftelijke opdracht voor het verkopen van het huis? Het zou natuurlijk verschrikkelijk zijn wanneer u een huis aanneemt van een makelaar die geen opdracht ertoe heeft van de eigenaar en je dus letterlijk wordt opgelicht.
  2. Heeft de makelaar aantoonbare ervaring? Dit kunnen recensies zijn op de website van de makelaar of een lange geschiedenis van verkochte objecten. Wat ook kan meetellen, is wanneer de makelaar een goede naam heeft in het dorp, de stad of de omgeving.
  3. Een beroepsaansprakelijkheidsverzekering is ook zeer belangrijk. Dit behoed je ervoor dat je een hoog bedrag moet betalen wanneer er iets misgaat bij de aan- of verkoop, terwijl je hier niets aan had kunnen doen.
  4. Als laatste, maar zeker niet de minste, is het van belang dat de real estate agent je een goed gevoel geeft tijdens de eerste (oriënterende) gesprekken. Gedraagt de makelaar zich professioneel? Heb je vertrouwen in de makelaar?

Algemene punten

Er zijn ook nog een aantal punten waar op gelet dient te worden tijdens het kopen van een huis in Spanje met een goede makelaar.

  1. Het courtage systeem. Dit is niet vastgelegd in de Spaanse wet. Over het algemeen ligt de courtage tussen de 3% en 10%. Maak hier duidelijke afspraken over voordat je in zee gaat met de makelaar. Anders betaal je waarschijnlijk de hoofdprijs.
  2. Is de aankoopprijs redelijk? In Spanje worden woningen van makelaar op makelaar overgenomen. In dit proces stijgt de prijs ietwat. Afdingen is mogelijk, maar beperkt. Afdingen kan tot een verschil van 5% tot 10%.
  3. Bijkomende kosten voor verzekeringen en belastingen. Vraag hiernaar bij je makelaar voordat je woningen gaat bekijken. Het is goed om deze kosten te kennen, want deze kosten kunnen namelijk oplopen tot 10% van de aankoopprijs.
  4. Voor het vinden van de beste makelaar, raad ik je aan om te vragen bij andere Nederlanders en expats in de regio waar je gaat wonen. Dit is een betrouwbare manier om goede recensies te verzamelen over makelaars en zelf met de beste keuze in zee te gaan.

Neem deze aandachtspunten in overweging bij het kiezen van een makelaar in Spanje om huizen in Spanje te kopen. Dan heb je het meeste kans om niet alleen een goede makelaar te vinden, maar ook uiteindelijk een fantastische tweede woning in Spanje.

Verhuizen naar SpanjeHet vinden van een makelaar in Spanje

Er zijn veel Nederlanders die dromen van het kopen van een tweede huis in Spanje. Spanje, het land waar de zon bijna altijd schijnt, het land van de flamenco, de paella en de siësta, is voor veel mensen een paradijs op aarde.

Het verhuizen naar Spanje is een grote stap. Het is zeker niet als een lange vakantie. Je komt met veel meer aspecten, autoriteiten en problemen in aanmerking. Ik raad je aan om je goed voor te bereiden. De volgende tips kunnen je hierbij helpen.

Huizenprijzen

Wanneer je van plan bent om een huis te kopen in Spanje dan kun je je daar vanuit Nederland al goed op voorbereiden. Op websites zoals mysecondhome.nl kun je je oriënteren op het aanbod van huizen in verschillende landen. Wil je een huis kopen in Spanje of ben je geïnteresseerd in de prijzen van huizen in meerdere Zuid-Europese landen? Dan krijg je op deze website een goed beeld. Kijk ook eens naar de prijzen van een huis kopen Portugal om de prijzen van huizen in de buurlanden met elkaar te kunnen vergelijken.

Taal en cultuur

Naast het oriënteren op de prijzen van huizen, is het ook erg belangrijk om je op de taal en cultuur van een land te kennen. Veel mensen kiezen speciaal voor Spanje omdat de mensen vriendelijk zijn en omdat ze geroerd zijn door de sensuele klanken van de Spaanse taal. Wanneer je naar Spanje gaat emigreren, is het begrijpen van de taal en de cultuur een van de belangrijkste middelen om je zelf goed te kunnen vestigen. Spanjaarden spreken over het algemeen niet of slecht Engels, met name buiten toeristische plekken. Wanneer je de taal goed beheerst is het makkelijker om de emigratie in goede banen te laten verlopen, werk te vinden, contacten te maken met anderen en vrienden te maken.

Huis inrichten Spanje

Wanneer je de knoop doorgehakt hebt om een huis te gaan kopen in Spanje of misschien al gekocht hebt, is het erg leuk om je met de inrichting van je nieuwe huis te gaan bezighouden. De inrichting van een woning in Spanje is erg verschillend vergeleken met een Nederlandse woning. Het weer in Spanje is veel warmer en aangenamer. Je zult dus merken dat je veel meer buiten leeft. Daarom is er bij de inrichting van de woning vaak een soort samensmelting van tuin/patio/balkon met het interieur.

Er wordt veel gebruik gemaakt van natuurlijk kleuren, waarbij vaak de voorkeur wordt gegeven aan wat meer sobere meubels gemaakt van natuurlijke materialen. In Nederland wordt er vaak voor een tegenovergestelde inrichting gekozen, met design meubels en kunstmatige producten in allerlei felle kleuren. Wanneer je zelf naar Spanje verhuist is er natuurlijk van alles mogelijk en kun je de inrichting compleet naar eigen wens inrichten. Het is alleen goed om van te voren rekening te houden met het feit dat de deuren en ramen vaak de gehele dag open staan. Bovendien zal je meer tijd buiten willen doorbrengen, in de tuin of op de patio zit.

Saludos!

Verder lezen