10% rendement met vastgoed via EstateGuru

Méér dan 10% rente krijgen op leningen met vastgoed als onderpand? In Nederland of Duitsland ga je dit niet voor elkaar krijgen. Bij Funding Circle kun je nog wel tot bijna 20% rente krijgen, maar het risico van die leningen is ook een stuk hoger. Bij EstateGuru kun je beleggen in vastgoedleningen met rendementen van 10% tot 12%. Het vastgoed bevindt zich vrijwel uitsluitend in de Baltische staten Estland, Letland en Litouwen.

Hoe werkt het?

EstateGuru is een online peer-to-peer (p2p) financieringsplatform waar projectontwikkelaars en ondernemers geld kunnen lenen van een brede internationale beleggersbasis en beleggers kunnen beleggen in beveiligde vastgoedleningen. Momenteel zijn de kredietnemers en objecten in Estland, Letland en Litouwen terwijl beleggers uit 45 landen komen.

Wat voor projecten worden er gefinancierd op EstateGuru?

Vastgoedprojecten in Estland, Letland of Litouwen die door EstateGuru zijn goedgekeurd, krijgen toegang tot financiering via EstateGuru. Er is geen beperking op het soort projecten dat ter goedkeuring kan worden ingediend, zolang het project een eigendomselement heeft waarbij het onroerend goed kan worden gebruikt als zekerheid voor de schuld.

Risico

Alle leningen worden ondersteund met een hypotheek, waardoor het risico minder groot is dan bij leningen waar dat niet het geval is.

Zodra de lening volledig is belegd, moet de lener naar het kantoor van de notaris gaan en een overeenkomst sluiten met de beveiligingsagent om een hypotheek te sluiten. De hypotheek zal vervolgens worden geregistreerd bij het kadaster (met de Security Agent als hypotheekhouder namens de beleggers). De Security Agent is een afzonderlijke vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, waarvan het primaire doel is om effecten aan te houden ten behoeve van beleggers die via EstateGuru investeringen doen.

Een ander risico is dat Poetin de Baltische staten binnenvalt. Alle drie de staten zijn lid van zowel de NAVO als de EU, dus als je serieus bang bent dat Rusland gaat annexeren kun je beter kijken naar goud en Bitcoin.

Eigen ervaring

Ik heb zelf via mijn Estse BV (OÜ) €500 belegd, die ik er nu langzaam uithaal. Het rendement is goed, maar er is geen secundaire markt, waardoor je niet snel kunt liquideren. Dat is voor mij wel een factor voor mijn zakelijke investeringen omdat ik niet weet hoelang ik de Estse BV wil aanhouden.

Ik ben wel van plan persoonlijk een portfolio van rond de €2000 op te bouwen in de loop van 2019.

0.5% Welkomsbonus

Als je je via deze link aanmeldt krijg je 0.5% welkomsbonus (en ik ook).

 

Beleggen in p2p leningen via Bondora

Rentes op spaarrekeningen staan op een dieptepunt. Als je rekening houdt met inflatie en de Nederlandse vermogensbelasting is het eigenlijk niet de moeite waard. Gelukkig zijn er alternatieven, investeren in p2p leningen is een minder bekende vorm van beleggen. Bondora is een bedrijf in Estland dat al sinds 2009 de mogelijkheid aanbiedt om te investeren in consumentenleningen in Estland, Finland en Spanje. Je kunt

Waarom Bondora?

Je moet niet bij Bondora gaan beleggen als je bang bent voor risico.  Aan de andere kant kun je wel zeer hoge rendementen behalen.  Zo zit ik zelf boven de 20% op jaarbasis. Dit ondanks een flink aantal leningen die zeer waarschijnlijk nooit meer wordt terugbetaald.

Daarnaast is het verstandig om niet meer dan 10% van je vrij belegbare vermogen in peer-to-peer leningen te steken.

 

Hoe werkt het?

Bij Bondora wordt je ingelegde geld uitgeleend in de vorm van leningen aan consumenten in Estland, Finland en Spanje. Consumenten worden beoordeeld aan de hand van hun situatie: baan, salaris, leeftijd, woonplaats. Leningen kunnen worden ingedeeld van AA (minste risico) tot HR (hoog risico). Je geldt wordt niet uitgeleend aan één consument, maar verdeeld over een hele hoop verschillende leningen, soms zelfs minder dan €1 per lening. Op die manier is het risico van wanbetaling flink gespreid.

Bondora profielen

Je kunt bij Bondora kiezen voor verschillende profielen.

 

Bondora Go and Grow

In 2018 is Bondora begonnen met Go&Grow. Hierbij krijg je een “gegarandeerd” rendement van 6,5%. Dit is waarschijnlijk de beste optie om te beginnen. Ook kun je voor een kleine fee van €1 direct je geld laten uitbetalen. Erg handig dus voor een lopende buffer.

Ik heb het zelf nog niet geprobeerd omdat ik liever voor hogere rendementen ga. Go&Grow kan werken omdat het extra rendement in een kapitaalbuffer wordt gehouden.

Portfolio Manager

Met Portfolio Manager heb je al iets meer keuze dan bij Go&Grow, en de rendementen kunnen ook makkelijk dubbel zo hoog zijn. Maar er is dus ook meer risico.

Minpunten van Bondora

  • Relatief hoog risico
  • Ik zou graag de mogelijkheid zijn om maandelijks automatisch geld uit te keren

Pluspunten van Bondora

  • Heel hoog rendement
  • Heel makkelijk te automatiseren: het naar Bondora overgemaakte kan vanzelf worden geinvesteerd
  • Bondora is al 10 jaar actief op de markt
  • Je kunt al beginnen met kleine bedragen zoals €100

Meld je hier aan bij Bondora.

 

Beleggen in P2P leningen

Peer-to-Peer (P2P) leningen zijn tegenwoordig een populaire manier van beleggen. Na de financiële crisis van 2008 is de financiële sector zichtbaar veranderd. Een belangrijk resultaat is de nalatigheid van de banken om een aantrekkelijke rente te bieden en om bedrijven aantrekkelijke leningen te geven.

P2P beleggen en P2P leningen ontvangen is een antwoord van de afgelopen jaren op deze nalatigheid van banken. Steeds meer beleggers en investeerders richten zich op de P2P-markt in plaats van tot banken. Bedrijven kunnen hier, na een nauwkeurige screening, makkelijker toegang krijgen tot financiële middelen zoals leningen. Banken laten dit namelijk steeds vaker afweten. Beleggers met krediet kunnen een goede rentemarge ontvangen door geld uit te lenen via een P2P marktplaats, terwijl banken bijna geen rente meer uitgeven.

De P2P markt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijke plek voor zowel beleggers als kredietnemers met een hoger rendement voor kredietverstrekkers en een lagere rente voor leners.

Wat is P2P?

De bank heeft eigenlijk als kernfunctie om tussen twee groepen te staan:
1. Mensen met geld om uit te lenen;
2. Mensen die geld willen lenen.
De kerntaak van een bank is het vervullen van de taken van een tussenpersoon.

Veel mensen denken dat spaargeld of het geld op een betaalrekening zetten, betekent dat het geld in bewaring wordt gegeven bij een bank. In werkelijkheid wordt dit bedrag door een particulier of bedrijf uitgeleend aan de bank. De bank gebruikt dit geld namelijk om leningen uit te geven en winst hierop te maken. Daarom staan deposito’s onder de passivazijde op de balans van de bank.

Particulieren met een bankrekening zijn dus een geldschieter, maar kunnen tegelijkertijd een lener zijn bij de bank door het gebruik van een creditcard, hypotheek of het nemen van een andere soort lening. De winst van de bank zit in een hogere rente aan de kredietnemer dan aan de geldschieter.

Is er een manier waarbij leners en geldschieters elkaar kunnen vinden zonder de tussenkomst van de bank? Dan komt deze rentemarge namelijk direct in de portemonnee van de geldschieter, in plaats van bij de bank. Dit is er! Dat is namelijk P2P, waarbij beleggers en leners direct aan elkaar gekoppeld worden.

De revolutie van Peer-to-Peer beleggen

P2P leningen zijn even simpel als geniaal. Bij verschillende online platforms kunnen zowel kredietverstrekkers als kredietnemers rechtstreeks met elkaar leningen afsluiten.

Wanneer een particulier geld heeft om te beleggen, kan deze persoon kiezen uit een verscheidenheid aan vooraf gescreende leners. Het risico wordt bepaald door de selectie tussen kredietnemers met een hogere of lagere kredietscore. De winst is voor zowel de kredietverstrekker als de kredietnemer aanzienlijk, vergeleken met een lening afsluiten of geld storten bij een bank.

P2P leningen kunnen beleggers een hoog rendement opleveren. Hoger dan de meeste vastgoedinvesteringen of andere rentevaste rendementen. Een jaarlijks rendement van 5 tot 40% is niet ondenkbaar bij een P2P belegging.

Er is echter wel een risico. De uiteindelijke winstmarge is gebaseerd op het vertrouwen op de kredietnemer. De winstmarge die door de P2P marktplaats wordt gegeven, is vaak een gemiddeld winstmarge en dus het gemiddelde tussen een hoog en laag rendement.

Het is daarom zeer aan te raden om niet een groot bedrag te beleggen in 1 of 2 kredietnemers, maar juist te spreiden over bijvoorbeeld 10 of zelfs 100 kredietnemers. Door kleine bedragen van bijv. 10€ in 100en verschillende leningen te investeren daalt het risico dat een kredietverstrekker loopt enorm. Het is eigenlijk gegarandeerd dat een aantal leningen nooit wordt terugbetaald door de kredietnemers, maar doordat er grote spreiding is kun je goed profiteren van de veel hogere rentepercentages op risicovolle leningen.

Bij veel P2P marktplaatsen kun je het platform automatisch een keuze laten maken uit diverse leningen waarin je investeert Het spreiden over verschillende P2P leningen is daarom zeer eenvoudig.

Bij welke partijen kun je in P2P leningen beleggen?

Er zijn een aantal P2P marktplaatsen waar een belegger kan investeren. Er worden hier een aantal besproken die actief zijn op de Nederlandse en Europese markt.

Funding CircleFunding Circle

Funding Circle is een P2P marktplaats, waarbij de Nederlandse tak P2P leningen faciliteert op met name de Nederlandse en Duitse markt. Ze zijn ervan overtuigd dat elke betrokken partij profiteert van het P2P systeem. Funding Circle zag dat het voor bedrijven moeilijk was om hun groei te financieren doordat banken erg terughoudend zijn bij het uitgeven van leningen. Ze zagen P2P als een goede oplossing. Ze verlenen alleen een krediet aan bedrijven die minimaal 2 jaar actief zijn. Funding Circle is een groot voorstander van transparantie op de marktplaats.

Bondora

Statistieken van Bondora

Bondora is een van de grootste P2P verstrekkers van Europa en richt zich met name op Europese P2P leningen. Ze geven kredieten aan particulieren in Spanje, Estland en Finland, omdat met name deze landen worden gekenmerkt door een oligopolistische bankcultuur. In deze landen is er dus een relatief grote vraag naar P2P leningen van het MKB. Bandora profileert zichzelf met een gemiddelde winstmarge van 9%.

Mintos

Mintos biedt een eenvoudige, transparante en gevarieerde P2P investeringsomgeving. Het is gevestigd in Letland, maar richt zich met name op de Europese markt voor P2P leningen. Hun missie is om het kapitaalverkeer tussen bedrijven en particulieren vrij te laten verlopen op wereldniveau. Mintos is gebouwd rondom vertrouwen, en vertrouwen ligt in transparantie. Ze zeggen zelf “geobsedeerd” te zijn door de klanttevredenheid en is dan ook trots op de verschillende prijzen die ze hebben gewonnen.

 

EstateGuru

Bij EstateGuru kun je in hypotheciaire vastgoedleningen beleggen. Het rendement varieert van 10% tot 12%. Het vastgoed bevindt zich grotendeels in Estland, Letland en Litouwen.