10% rendement met vastgoed via EstateGuru

Méér dan 10% rente krijgen op leningen met vastgoed als onderpand? In Nederland of Duitsland ga je dit niet voor elkaar krijgen. Bij Funding Circle kun je nog wel tot bijna 20% rente krijgen, maar het risico van die leningen is ook een stuk hoger. Bij EstateGuru kun je beleggen in vastgoedleningen met rendementen van 10% tot 12%. Het vastgoed bevindt zich vrijwel uitsluitend in de Baltische staten Estland, Letland en Litouwen.

Hoe werkt het?

EstateGuru is een online peer-to-peer (p2p) financieringsplatform waar projectontwikkelaars en ondernemers geld kunnen lenen van een brede internationale beleggersbasis en beleggers kunnen beleggen in beveiligde vastgoedleningen. Momenteel zijn de kredietnemers en objecten in Estland, Letland en Litouwen terwijl beleggers uit 45 landen komen.

Wat voor projecten worden er gefinancierd op EstateGuru?

Vastgoedprojecten in Estland, Letland of Litouwen die door EstateGuru zijn goedgekeurd, krijgen toegang tot financiering via EstateGuru. Er is geen beperking op het soort projecten dat ter goedkeuring kan worden ingediend, zolang het project een eigendomselement heeft waarbij het onroerend goed kan worden gebruikt als zekerheid voor de schuld.

Risico

Alle leningen worden ondersteund met een hypotheek, waardoor het risico minder groot is dan bij leningen waar dat niet het geval is.

Zodra de lening volledig is belegd, moet de lener naar het kantoor van de notaris gaan en een overeenkomst sluiten met de beveiligingsagent om een hypotheek te sluiten. De hypotheek zal vervolgens worden geregistreerd bij het kadaster (met de Security Agent als hypotheekhouder namens de beleggers). De Security Agent is een afzonderlijke vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, waarvan het primaire doel is om effecten aan te houden ten behoeve van beleggers die via EstateGuru investeringen doen.

Een ander risico is dat Poetin de Baltische staten binnenvalt. Alle drie de staten zijn lid van zowel de NAVO als de EU, dus als je serieus bang bent dat Rusland gaat annexeren kun je beter kijken naar goud en Bitcoin.

Eigen ervaring

Ik heb zelf via mijn Estse BV (OÜ) €500 belegd, die ik er nu langzaam uithaal. Het rendement is goed, maar er is geen secundaire markt, waardoor je niet snel kunt liquideren. Dat is voor mij wel een factor voor mijn zakelijke investeringen omdat ik niet weet hoelang ik de Estse BV wil aanhouden.

Ik ben wel van plan persoonlijk een portfolio van rond de €2000 op te bouwen in de loop van 2019.

0.5% Welkomsbonus

Als je je via deze link aanmeldt krijg je 0.5% welkomsbonus (en ik ook).

 

10000 euro investeren

Als je opeens 10000 euro investeren kunt zit je met een luxeprobleem. Vanwege erfenis, bonus, andere meevaller.

Overzicht: beleggen met 10000 euro

1. Spaarrekening bij je huisbank

Prima idee als je nog geen buffer hebt. Het is belangrijk dat je minstens 2 maanden salaris als buffer hebt. Geld waar je gewoon 1-2-3 bij kunt, dus geen depositosparen, geen aandelen die je eventueel met verlies moet verkopen, maar gewoon een paar duizend euro op een spaarrekening met 0.1% of minder rente.
Als je al een goede reserve bij elkaar hebt is sparen bij de bank niet aan te raden.

Onze opinie: buffer, maar niet meer

2. “Beleggen” in aflossen

Als je een buffer bij elkaar hebt is het beste dat je kunt doen je schulden aflossen. Ook je hypotheek. De eerste stap naar financiële vrijheid is vrijheid van schulden. Er zijn hier ruwweg twee systemen: 1. je begint met de schuld met de hoogste rente 2. je begint met de schuld die je het makkelijkste af kunt lossen.

Houdt ook rekening met belasting. Het kan zijn dat je €5000 belasting moet betalen vanwege de €10000 meevaller. Dit is eigenlijk een combinatie van reserve en schuld. Het kan verstandig zijn om de Belastingdienst te contacteren of je alvast vooruit kunt betalen. Het is ook verstandig om een boekhouder en/of financieel adviseur te hebben die je hierover dan even een mailtje stuurt.

Onze opinie: schuldvrij is prioriteit nummer 1. Zoveel mogelijk aflossen.

3. Beleggen in aandelen

Nu komen we bij de interessantere vraag. Als je zelf wilt pielen (daytraden), prima, maar zie het niet als een serieuze manier om te beleggen. 87% van de mensen die zelf aandelen gaat kiezen en gaat handelen verliest hier geld mee. Het is veel verstandiger om fondsen te kopen en vast te houden. Kijk hierbij heel goed naar de kosten die berekend worden voor het fondsenbeheer. Bij veel Nederlandse banken betaal je al gauw méér dan 1% alleen aan de bank zelf om het fonds te beheren. Op 20 jaar tijd gaat dat over héél veel geld.

De beste fondsen vind je bij Vanguard en Fidelity. Als je goed oplet is er een hoop fondsen die je via DEGIRO zonder kosten aan kunt kopen. Let wel, deze lijst van fondsen bij DEGIRO verandert ook regelmatig.

Als je je buffer hebt, en geen schulden meer en die €10000 ga je niet nodig hebben de komende 10 jaar kun je gerust 20% tot 50% in een fonds als VTSAX aankomen.

Beleggen in obligaties

De rentes liggen historisch laag. Obligaties zijn dus eigenlijk niet sterk aan te raden. Als je met je eigen pensioenopbouw bezig bent kan het daarentegen wel handig zijn om ook obligaties mee te nemen in je plan, als je boven de 40 bent. Maar wel maximaal 20% van je €10k.

Beleggen in vastgoed

Met €10k kun je misschien een tuinhuisje kopen. Schiet dus niet op. Vastgoed in minder stabiele landen lijkt me geen goed plan als investering. Er zijn wel mogelijkheden om indirect via p2p leningen met vastgoed als onderpand te beleggen.

Beleggen in peer-to-peer leningen

Peer-to-peer leningen hebben een hoog risico en een navenant rendement, variërend van 4% tot meer dan 20%. Een interessante strategie is om een leuk bedrag (dat je kunt missen!) in P2P leningen te steken, en na een aantal jaar je oorspronkelijke inleg “eruit te halen”.

Beleggen in goud

Als je bang bent dat de economie weer eens gaat storten de komende jaren is het goed om te kijken naar goud.  Goud heeft wel een paar nadelen: als je het niet fysiek in handen hebt heb je eigenlijk ook nog niks als de economie écht goed instort. Als je het goud wel fysiek in handen wilt hebben moet je aan veilige opslag denken, kluis thuis of kluis bij de bank. Allemaal niet erg handig. Ook is het niet erg liquide.

Beleggen in cryptovaluta

“Oei, Bitcoin ingestort”. Van $20k naar $7k of zo. Beleggen in crypto is volgens ons nog steeds een heel goed idee. Maar dan wel alleen in Bitcoin, andere coins raden we af. Het leuke van Bitcoin is dat het monetaire beleid gericht is op deflatie. Er komen elke dag Bitcoins bij, maar elke 4 jaar wordt dit aantal gehalveerd, waardoor de waarde per Bitcoin omhoog wordt gestuwd.

1% van je vermogen is een goede leidraad volgens Wences Cesares, die zelf is opgegroeid met falende munteenheden in Argentinië. Ik ben het hier mee eens, en dank dat voorspellingen dat 1 Bitcoin wel eens méér dan 1 miljoen dollar waard gaat zijn in de komende 20 jaar niet helemaal uit de lucht gegrepen zijn.

Onze opinie: 1% van je vermogen in Bitcoin

 

financiële vrijheid

Hoe zou je het vinden als je nooit meer zorgen hoeft te maken over geld? Je hoeft nooit meer te werken voor een baas, of zelfs voor klanten. Elke maand krijg je genoeg geld overgemaakt op je rekening waar je niet voor hoeft te werken. Geld waarmee je al je uitgaven gedekt hebt. Klinkt dit als een droom? Nou, het is zeker niet onmogelijk.

Financiële onafhankelijkheid

Op deze website schrijf ik op basis van wat ik de afgelopen jaren geleerd heb over hoe ook jij financieel vrij onafhankelijk kunt worden. Mijn definitie:

De som van je maandelijkse passieve inkomen is groter dan al je maandelijkse uitgaven

De simpelste manier om financieel onafhankelijk te zijn is dus om gewoon niks meer uit te geven. Grapjas, hoor ik daar. Nou, er zijn genoeg mensen die het hebben gedaan of nog steeds doen. Kijk maar eens bij geldloos.nl. Leven zonder geld is dan wel simpel, maar makkelijk is het zeker niet. Je kunt er wel een hoop van leren.

Als je vrijgezel bent zonder kinderen, met een baan, is het goed mogelijk om in een jaar tijd €5000 te sparen, alles te verkopen, je baan op te zeggen, een jaar te gaan reizen en uit te vogelen hoe je onderweg online geld kunt verdienen.

Wat is passief inkomen?

Goede vraag. Passief inkomen kan nog best veel werk zijn, dus ik zal het verdelen in twee verschillende soorten.

Goed passief inkomen

  • Beleggen in aandelen. Ik heb dit zelf nog niet zo onder de knie, dus hier ga ik zeker meer over schrijven op deze site.
  • Beleggen in peer to peer leningen. Ik ben hier in 2018 mee begonnen, en dit bevalt me heel erg goed. Hoge rendementen, makkelijk te automatiseren. Wat ik eerst niet wist is dat je investering naar heel veel verschillende kredietnemers kan gaan.
    Risico’s: 1. economie stort in en niemand kan leningen terugbetalen (maar heb je ook met aandelen en vastgoed) 2. bedrijf achter platform gaat failliet, het is dus goed om niet al je geld via één bedrijf te investeren.
  • Passief beleggen in Bitcoin (cryptovaluta). Heel erg volatiel, hoog risico, maar als je er dieper induikt zie je al snel dat het verstandig is om minstens 1% van je vermogen in Bitcoin (en niet in andere coins!) te beleggen.
  • Beleggen in vastgoed, dit kan nog best een hoop werk zijn, als je het zelf doet, maar het resultaat kan dan ook heel erg mooi zijn. Maandelijks vast inkomen en appreciatie van de waarde. (Een eigen huis tel ik hier niet bij mee natuurlijk, daar ben ik zelf geen fan van. Als je vrij wilt zijn kun je beter huren waar je woont en het vastgoed dat je bezit verhuren aan anderen.)
  • Passief geld verdienen met social media of websites via affiliate marketing, adsense.  In het begin een hoop werk en je moet het ook regelmatig bijhouden. Wel een prima manier om je eigen tijd om te zetten in langdurig passief inkomen, zonder voor iemand anders te werken.

Je kunt het bovenstaande natuurlijk ook prima combineren. Dus dat je positieve cashflow van 1 bron (bijvoorbeeld vastgoed) vanzelf op de juiste manier in andere dingen wordt belegd.

Suboptimaal passief inkomen

Hier dingen die ik niet kan aanraden:

  • Spaarrekeningen. 0.1% rente? Helaas gaat dit anno 2018 minder zijn dan de Nederlandse vermogensbelasting, als we de inflatie nog even buiten beschouwing laten. Een hele goede manier om arm te worden dus.
  • Daytraden van aandelen. Ik heb dit zelf een tijdje gedaan. Een hele hoop stress, en uiteindelijk verloor ik toch nog geld.
  • Stock picking. Dit is eigenlijk een beetje zoals daytrading, maar dan dat je de aandelen langer in bezit houdt. Je kunt beter fondsen met lage kosten jaren lang in bezit houden.
  • Daytraden in cryptovaluta. Gaat 24/7 door, en 10 keer zo volatiel, dus 20x zoveel stress als aandelen daytraden. Absoluut af te raden.

Actief inkomen

Als we het toch over inkomen hebben, hier ook wat ik denk van actief inkomen:

  • Salaris, werken voor een baas.  Als je genoeg verdient is dit wel leuk, maar het maakt je zo afhankelijk. Voltijd heb ik het zelf ooit 4 maanden volgehouden, dus heel veel kan er niet over zeggen behalve: Zo snel mogelijk zelfstandige worden.
  • ZZP, zelfstandige zonder personeel. Dit is echt perfect als je in Nederland woont vanwege alle belastingvoordeel dat je hiermee hebt. Als je handig bent met IT kun je als ZZP’er ook langzaam ernaar werken dat je aanwezigheid niet meer noodzakelijk is. Zo kun je lekker op Ibiza of in Thailand aan het strand toch een hoop geld verdienen. Wel ervoor zorgen dat je ook echt waarde toevoegt voor je cliënten.
  • ZMP, zelfstandige met personeel. Gewoon niet doen. Op het moment dat jij iemand in dienst neemt, heb je al gauw minstens €2000 per maand vaste lasten. Dan kun je beter proberen om dit met flexkrachten ter lande te doen, of als je met IT bezig bent, gewoon mensen online inhuren via Upwork, Fiverr en andere platforms.

 

Beleggen in P2P leningen

Peer-to-Peer (P2P) leningen zijn tegenwoordig een populaire manier van beleggen. Na de financiële crisis van 2008 is de financiële sector zichtbaar veranderd. Een belangrijk resultaat is de nalatigheid van de banken om een aantrekkelijke rente te bieden en om bedrijven aantrekkelijke leningen te geven.

P2P beleggen en P2P leningen ontvangen is een antwoord van de afgelopen jaren op deze nalatigheid van banken. Steeds meer beleggers en investeerders richten zich op de P2P-markt in plaats van tot banken. Bedrijven kunnen hier, na een nauwkeurige screening, makkelijker toegang krijgen tot financiële middelen zoals leningen. Banken laten dit namelijk steeds vaker afweten. Beleggers met krediet kunnen een goede rentemarge ontvangen door geld uit te lenen via een P2P marktplaats, terwijl banken bijna geen rente meer uitgeven.

De P2P markt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijke plek voor zowel beleggers als kredietnemers met een hoger rendement voor kredietverstrekkers en een lagere rente voor leners.

Wat is P2P?

De bank heeft eigenlijk als kernfunctie om tussen twee groepen te staan:
1. Mensen met geld om uit te lenen;
2. Mensen die geld willen lenen.
De kerntaak van een bank is het vervullen van de taken van een tussenpersoon.

Veel mensen denken dat spaargeld of het geld op een betaalrekening zetten, betekent dat het geld in bewaring wordt gegeven bij een bank. In werkelijkheid wordt dit bedrag door een particulier of bedrijf uitgeleend aan de bank. De bank gebruikt dit geld namelijk om leningen uit te geven en winst hierop te maken. Daarom staan deposito’s onder de passivazijde op de balans van de bank.

Particulieren met een bankrekening zijn dus een geldschieter, maar kunnen tegelijkertijd een lener zijn bij de bank door het gebruik van een creditcard, hypotheek of het nemen van een andere soort lening. De winst van de bank zit in een hogere rente aan de kredietnemer dan aan de geldschieter.

Is er een manier waarbij leners en geldschieters elkaar kunnen vinden zonder de tussenkomst van de bank? Dan komt deze rentemarge namelijk direct in de portemonnee van de geldschieter, in plaats van bij de bank. Dit is er! Dat is namelijk P2P, waarbij beleggers en leners direct aan elkaar gekoppeld worden.

De revolutie van Peer-to-Peer beleggen

P2P leningen zijn even simpel als geniaal. Bij verschillende online platforms kunnen zowel kredietverstrekkers als kredietnemers rechtstreeks met elkaar leningen afsluiten.

Wanneer een particulier geld heeft om te beleggen, kan deze persoon kiezen uit een verscheidenheid aan vooraf gescreende leners. Het risico wordt bepaald door de selectie tussen kredietnemers met een hogere of lagere kredietscore. De winst is voor zowel de kredietverstrekker als de kredietnemer aanzienlijk, vergeleken met een lening afsluiten of geld storten bij een bank.

P2P leningen kunnen beleggers een hoog rendement opleveren. Hoger dan de meeste vastgoedinvesteringen of andere rentevaste rendementen. Een jaarlijks rendement van 5 tot 40% is niet ondenkbaar bij een P2P belegging.

Er is echter wel een risico. De uiteindelijke winstmarge is gebaseerd op het vertrouwen op de kredietnemer. De winstmarge die door de P2P marktplaats wordt gegeven, is vaak een gemiddeld winstmarge en dus het gemiddelde tussen een hoog en laag rendement.

Het is daarom zeer aan te raden om niet een groot bedrag te beleggen in 1 of 2 kredietnemers, maar juist te spreiden over bijvoorbeeld 10 of zelfs 100 kredietnemers. Door kleine bedragen van bijv. 10€ in 100en verschillende leningen te investeren daalt het risico dat een kredietverstrekker loopt enorm. Het is eigenlijk gegarandeerd dat een aantal leningen nooit wordt terugbetaald door de kredietnemers, maar doordat er grote spreiding is kun je goed profiteren van de veel hogere rentepercentages op risicovolle leningen.

Bij veel P2P marktplaatsen kun je het platform automatisch een keuze laten maken uit diverse leningen waarin je investeert Het spreiden over verschillende P2P leningen is daarom zeer eenvoudig.

Bij welke partijen kun je in P2P leningen beleggen?

Er zijn een aantal P2P marktplaatsen waar een belegger kan investeren. Er worden hier een aantal besproken die actief zijn op de Nederlandse en Europese markt.

Funding CircleFunding Circle

Funding Circle is een P2P marktplaats, waarbij de Nederlandse tak P2P leningen faciliteert op met name de Nederlandse en Duitse markt. Ze zijn ervan overtuigd dat elke betrokken partij profiteert van het P2P systeem. Funding Circle zag dat het voor bedrijven moeilijk was om hun groei te financieren doordat banken erg terughoudend zijn bij het uitgeven van leningen. Ze zagen P2P als een goede oplossing. Ze verlenen alleen een krediet aan bedrijven die minimaal 2 jaar actief zijn. Funding Circle is een groot voorstander van transparantie op de marktplaats.

Bondora

Statistieken van Bondora

Bondora is een van de grootste P2P verstrekkers van Europa en richt zich met name op Europese P2P leningen. Ze geven kredieten aan particulieren in Spanje, Estland en Finland, omdat met name deze landen worden gekenmerkt door een oligopolistische bankcultuur. In deze landen is er dus een relatief grote vraag naar P2P leningen van het MKB. Bandora profileert zichzelf met een gemiddelde winstmarge van 9%.

Mintos

Mintos biedt een eenvoudige, transparante en gevarieerde P2P investeringsomgeving. Het is gevestigd in Letland, maar richt zich met name op de Europese markt voor P2P leningen. Hun missie is om het kapitaalverkeer tussen bedrijven en particulieren vrij te laten verlopen op wereldniveau. Mintos is gebouwd rondom vertrouwen, en vertrouwen ligt in transparantie. Ze zeggen zelf “geobsedeerd” te zijn door de klanttevredenheid en is dan ook trots op de verschillende prijzen die ze hebben gewonnen.

 

EstateGuru

Bij EstateGuru kun je in hypotheciaire vastgoedleningen beleggen. Het rendement varieert van 10% tot 12%. Het vastgoed bevindt zich grotendeels in Estland, Letland en Litouwen.

Huizen kopen in Spanje

“Investeren in vakantiewoning Spanje”? Mijn eerste reactie: gewoon niet doen. Als je wilt investeren om er geld mee te verdienen kun je beter kijken naar andere mogelijkheden. De enige reden waarom ik in Spanje vastgoed zou kopen is omdat ik er zelf wil wonen, voor langere tijd, minstens 5 jaar of zo.

En dan kun je natuurlijk wel nog appartementen of iets dergelijks verhuren aan toeristen via AirBnB. Maar dat klinkt mij niet echt als “passief inkomen” of financiele vrijheid in de oren.

Als Spanje je leuk lijkt, maar je wilt er niet voor langere tijd wonen kun je beter gewoon huren wanneer het je uitkomt. Je hebt geen gedoe met de Spaanse bureaucratie, geen kapotte waterleiding, dak, last van leegstand. En je hebt natuurlijk ook geen risico of potentiële upside van je investering, maar ik denk dat je beter kunt kijken naar aandelen, P2P leningen, of zelfs Bitcoin als je relaxed rijk wilt worden.

Huis kopen in Spanje waar op letten?

Een huis kopen in Spanje, hetgeen waar je altijd al van gedroomd hebt. Lekker een vakantiehuisje die je wanneer je maar wilt kan betrekken en je luxe zomerhuis gebruiken als je huis weg van huis. Toch is dit een stap die niet zomaar gemaakt kan worden op gevoel en zou goed overwogen moeten worden sinds er zoveel bij komt kijken.

Huis kopen spanje tips

Omdat een 2e huis (vakantiehuis) niet iets is wat zomaar gedaan kan worden en er factoren in meespelen die van groot belang zijn op het onderhoud, aankoop en verhuur, hebben wij hier een aantal handige tips over het kopen van een huis in Spanje:

Tip 1: Wanneer je op zoek gaat om een huis te kopen in Spanje, kan eenzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Vanzelfsprekend hebben de makelaars ook verschillende prijzen en moet er dus goed rondgekeken worden voor het huis aangekocht wordt.

Tip 2: De mooie vakantiehuizen in Spanje hebben een seizoens getrouwde prijs! Zo zal hetzelfde huis in de winter minder waard zijn als in de zomer, het zou daarom beter zijn even af te wachten tot het najaar voordat je de koop rond maakt.

huis-kopen-spanje-tips

Familiebezit en erfrecht

Tip 3: Wanneer je het perfecte huis gevonden hebt om te kopen in Spanje voor de zomer zou er opgepast moeten worden wanneer dit huis een familiebezit is. Door het Spaanse erfrecht zouden alle leden van de familie toe moeten stemmen tot de verkoop voordat deze ook daadwerkelijk verkocht kan worden.

Tip 4: Een volgende zeer belangrijke tip is ervoor te zorgen dat je zeker weet dat er Gas, licht en water voorzieningen zijn voor het terrein (en huis). In Nederland zou dit vanzelfsprekend zijn, maar in Spanje is dit niet altijd het geval. Vaak komt dit alleen voor in de afgelegen gebieden van Spanje.

Tip 5: Wanneer er een huis gekocht wordt in een toeristisch zeer aantrekkelijke plek, zal er bij de afwerking van huis vaak minder gepresteerd worden. Zorg er daarom voor dat je het huis goed inspecteert voor je overgaat op prijs onderhandelingen.

Dit waren alle tips voor het kopen van een huis in Spanje, let goed op tijdens het kopen van je huis in Spanje en zorg ervoor dat je door deze tips het goedkoopste uit bent voor je vakantiehuisje.

Waar op letten bij het kopen van een 2e woning in het buitenland?

Een 2e woning kopen is iets dat niet iedereen zich kan veroorloven en er kunnen zich ondanks de herhaling van het eerste huis. Daarom is het belangrijk dat je ingelicht wordt over de punten waar op gelet moet worden. In dit artikel zullen we je leren/geheugen opfrissen welke dingen van belang zijn om ervoor te zorgen dat je niets vergeet.

Tip 1: Of het nou voor het binnenland of buitenland is, stap niet zomaar over op een koop maar huur het huis eerst om de woning en omgeving te leren kennen. Het zo helemaal zonde van het geld zijn om er op een later tijdstip achter te komen dat de woning niet is wat hij in het begin leek.

Tip 2: Wanneer je een tweede huis koopt zou het zeer verstandig zijn om de taal een beetje te leren kennen omdat niet iedereen in staat is om Engels te spreken.

Tip 3: Denk niet alleen op korte termijn en niet alleen voor jezelf. Om toch nog winst te krijgen uit een 2e huis in het buitenland, zal dit droomhuis zo nu en dan uitgehuurd dienen te worden aan anderen die daar interesse in hebben. Zorg er dan ook voor dat het huis in de buurt is van een locatie waar zich kleine winkels etc. bevinden en het automatisch aantrekkelijk maakt voor anderen.

Tip 4: Het kopen van een 2e woning in het buitenland gaat volgens de regelementen van het buitenland en dienen via een akte/certificaat ondertekend te worden. Zorg er in dit geval voor dat je een professional in dienst neemt die deze akte goed voor je kan uitleggen en controleren of er afwijkingen zijn die normaal gesproken niet voorkomen in een normaal contract/certificaat.

Tip 5: Waarschijnlijk de meest belangrijke tip die we je kunnen geven is ¡°Neem geen snelle beslissing¡±. Een huis kopen is iets waar goed over nagedacht dient te worden en is geen snelle aankoop. Het is beter om rustig aan te doen en er nog eens een weekje of 2 over na te denken dan een aankoop te doen waar je later spijt van hebt (en niet te vergeten, tot over je oren in de betalingen zit)

Probeer deze stappen na te volgen en u zult zien dat een 2e woning kopen beter uitkomt dan u had gedacht!

makelaar-spanje

Makelaars in Spanje

Zoals elke aanbieder van een service zijn er bij makelaar services sprake van goede en slecht makelaars, maar hoe bepaal je het verschil tussen deze?

Het antwoord hierop is simpel en aan de hand van een aantal punten waar je op kunt letten, is het mogelijk om de goede makelaars tussen de vele slechte uit te kiezen. Hierom een kleine lijst van aandachtspunten waar op gelet moet worden tijdens het kiezen van een makelaar:

Controleer of de makelaar lid is van de API (Agente de Propiedad Inmobiliaira) of GIPE (Gestor Intermediario de Promociones y Edificions), deze makelaars in Spanje zijn officieel gecertificeerd en vallen onder de makelaars die voldoen aan de minimale eisen van een makelaar in Spanje.

Voor makelaars in Spanje die niet lid zijn van de API of GIPE is het verstandig om op andere punten uw aandacht te vestigen, namelijk:

  1. Of de makelaar beschikt over een schriftelijke opdracht voor het verkopen van het huis. Het zou natuurlijk verschrikkelijk zijn wanneer u een huis aanneemt van een ¡°makelaar¡± die geen opdracht heeft en je dus letterlijk gefraudeerd wordt.
  2. Aantoonbare ervaring, dat is ook iets waar je het liefst mee om zou willen gaan. Dit kunnen commentaren zijn op de website van de makelaar of een lange geschiedenis van verkopen (of een goede naam).
  3. Een beroepsaansprakelijkheidsverzekering is ook zeer van belang sinds je niet degene wil zijn die alles wil betalen in het geval dat er wat mis gaat tijdens/na de verkoop waar u niets aan kunt doen.

Als laatste maar zeker niet de minste is het ook van belang dat de real estate agent u een goed gevoel geeft tijdens het rondkijken en verkopen van een huis.

Een paar andere dingen waar op gelet dient te worden tijdens het kopen van een huis met een goede makelaar in Spanje is:

  1. Het systeem waar mee gewerkt wordt betrekkende de courtage. Deze is niet volgens de Spaanse wet vastgelegd en licht over het algemeen tussen de 3 % en 10 %.
  2. In hoeverre de prijs overeenkomt met het product, vaak worden de huizen van makelaar op makelaar overgenomen en stijgt de prijs ietswat. Afdingen is mogelijk, maar hier kan slechts gericht worden op een verschil van 5 % tot 10 %.
  3. Bijkomende kosten voor verzekeringen en belastingen kunnen tot 10% bedragen van de originele aankoop prijs.

Denk aan deze aandachtspunten tijdens het aankopen van een huis en kiezen van een makelaar in Spanje om het meeste voordeel uit beide te halen.

Verhuizen naar Spanje

Er zijn veel Nederlanders die dromen van het kopen van een tweede huis in Spanje. Spanje, het land waar de zon bijna altijd schijnt, het land van de flamenco, de paella en de siësta is voor veel mensen een waar paradijs.

Huizenprijzen

Wanneer je van plan bent om een huis te kopen in Spanje dan kun je je daar vanuit Nederland al goed op voorbereiden. Op websites zoals mysecondhome.nl kun je je oriënteren op het aanbod van huizen in verschillende landen. Wil je een huis kopen in Spanje of ben je geïnteresseerd in de prijzen van huizen in meerdere Zuid Europese landen dan kun je op de website een goed beeld krijgen. Kijk ook eens naar de prijzen van een huis kopen Portugal om de prijzen van huizen in de buurlanden met elkaar te vergelijken.

Taal en cultuur

Naast het oriënteren op de prijzen van huizen, is het ook erg belangrijk om je op de taal en cultuur van een land voor te bereiden. Veel mensen kiezen speciaal voor Spanje omdat de mensen vriendelijk zijn en omdat ze geroerd zijn door de sensuele klanken van de Spaanse taal. Wanneer je naar Spanje gaat emigreren is het begrijpen van de taal en de cultuur een van de belangrijkste middelen om je zelf goed te kunnen vestigen. Wanneer je de taal goed beheerst is het makkelijker om een baan te vinden en om contact te maken met anderen en vrienden te maken.

Huis inrichten Spanje

Wanneer je de knoop doorgehakt hebt om een huis te gaan kopen in Spanje of misschien al gekocht hebt, dan is het erg leuk om je met de inrichting van je nieuwe huis te gaan bezighouden. De inrichting van een woning in Spanje is erg verschillend vergeleken met een Nederlandse woning. Omdat er in Spanje erg veel buiten geleefd wordt, vindt er bij de inrichting van de woning vaak een soort samensmelting van tuin/patio/ balkon met het interieur. Hierbij wordt veel gebruik gemaakt van natuurlijk kleuren, waarbij vaak de voorkeur wordt gegeven aan wat meer sobere natuurlijke meubels . In Nederland wordt er vaak voor een tegenovergestelde inrichting gekozen met veel design meubels, kunstmatige producten in allerlei felle kleuren. Wanneer je zelf naar Spanje verhuist is er natuurlijk van alles mogelijk en kun je de inrichting compleet naar eigen wens inrichten. Het is alleen goed om van te voren rekening te houden met het feit dat de deuren en ramen vaak de gehele dag open staan en je vaker buiten in de tuin of op de patio zit dan dat je in Nederland doet.

Beleggen in Duitsland

Beleggen in DuitslandVrijwel iedereen in Nederland belegt indirect in Nederlandse bedrijven, alleen al door middel van de AOW. Beleggen in Duitsland kan een interessante manier zijn om risico te spreiden met een kans op hoger rendement. Duitsland is “industriële motor van de EU” met een innovatief bedrijfsleven. Berlijn staat op het punt om de startup hub van Europa te worden.

Economische groei in Duitsland

De afgelopen jaren ging het niet zo goed in Europa. In Duitsland heeft de economie daarentegen niet stilgelegen, met groeipercentages rond de drie procent. De Duitse overheid kan vanwege veilige Duitse staatsobligaties met een extreem lage rente veel geld in het bedrijfsleven pompen. Tegelijkertijd is loonmatiging een populaire manier om competitief te blijven. Daarnaast loopt Duitsland voorop op het gebied van groene energie, hetgeen uiteraard zijn vruchten af gaat werpen de komende 20 jaar.

 

Beleggen in Duitsland: Beleggingsfonden

beleggen in Duitsland: ETFJe kunt via Duitse beleggingsfondsen investeren in Duitse bedrijven. Je kunt via je bestaande broker Duitse fondsen aankopen. Dit kan zelfs in de VS, waar het bijvoorbeeld via Interactive Brokers of CapTrader (zie verderop) vaak goedkoper is om transacties te doen. Hier een overzichtje bij ETFdb.com, waarbij het belangrijk is om ook te kijken naar de EURUSD koers. Ook is het verstandig om niet in kleine fondsen te stappen, omdat je altijd te maken hebt met overheadkosten. Als een fonds minder dan €100,000 in beheer heeft heb je het over een aanzienlijk percentage.

Beleggen in Duitsland via Sparkasse

Ook de bekende Duitse Sparkasse biedt een mogelijkheid om in effecten te handelen, met een aantal voordelen: Handelen bij alle Duitse beurzen en op 30 niet-Duitse beurzen, een mobiele trading app en de betrouwbaarheid van een Duitse bank. Sparkassen Broker heeft net zoals normale bankrekeningen in de EU een inlegzekerheid tot 100.000 Euro.

CapTrader: Duitse versie van Interactive Brokers

Bij CapTrader kun je al een Konto openen met een startkapitaal van €4000. Op de DAX, de beurs van Frankfurt, kun je al handelen vanaf 5€ per order. Er zijn verder geen kosten voor dividenduitkeringen. CapTrader is een Duitse subsidiary van Interactive Brokers. Dit biedt een aantal voordelen. Alle aandelen en obligaties zijn in bepaalde gevallen tot een bedrag van 30M$ gedekt. Daarnaast kun je ook gebruikmaken van de hotline, inclusief terugbel-service en de webinars.

 

Via Nederlandse brokers

Je kunt natuurlijk ook gewoon via Nederlandse brokers als Lynx of TradersOnly beleggen in Duitsland.

fondsvermittlung24

Beleggen in Duits vastgoed

Je kunt uiteraard ook beleggen in vastgoed. De Duitse hypotheekrente is een stuk lager dan de Nederlandse, maar bij banken in Duitsland krijg je niet zomaar 125% van de woningwaarde als hypotheek. De meeste Duitsers huren in plaats van kopen. De prijzen liggen daardoor een stuk lager. In de buurt van de Nederlandse grens valt het verschil makkelijk op. Als je iets verder kijkt is dat zeker ook nog het geval. Je moet wel letten op het groeipotentieel. Er zijn veel Duitse regio’s die langzaam leeglopen.

Beleggen in Duits vakantiehuis

Een vakantiehuis kan een leuke manier zijn om regelmatig te genieten van een vakantie in je eigen huis en tegelijkertijd winst te maken op het tijdelijke verhuur. Je moet wel erop letten dat dit gebruik is toegestaan. Dit doe je het beste bij de betreffende Duitse gemeente.

Duits vastgoed en belastingen

Je hebt allereerst te maken met de overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer), deze ligt tussen 3,5% en 6,5% van de aankoopprijs, afhankelijk van de deelstaat.  Daarna krijg je jaarlijks te maken met de Grundsteuer (onroerendgoedbelasting) en Umsatzsteuer (BTW). Als Nederlandse verhuurder word je beschouwd als ondernemer met omzetbelastingplicht in Duitsland. Meer informatie hierover vindt u bij strick.de, Nederlands sprekende “Rechtsanwälte & Steuerberater“.

Ook Hofmann kan een interessante partner zijn voor zaken betreffende vastgoed, belastingen en andere wettelijke zaken.

Meer informatie

 

Beleggen in bitcoins: Bitcoin kopen met iDeal

“Hoe kan ik bitcoin kopen?” krijg je wel eens te horen. Er is genoeg online informatie over hoe je bitcoins kunt kopen. Maar voor een meer specifieke vraag over hoe je als Bitcoin newbie een paar duizend euro op een veilige manier kunt investeren is er niet zoveel duidelijke informatie. En al helemaal niet in het Nederlands. Hier probeer ik een overzicht te geven van de stappen die je moet nemen hiervoor:

  1. koop een klein aantal Bitcoin op een grotere, relatief betrouwbare beurs
  2. doe een paar kleinere transacties om jezelf meer gewend te laten raken aan het versturen van Bitcoins, bijvoorbeeld naar je smartphone, via de Mycelium app
  3. maak een paper wallet

Direct Bitcoin kopen met iDeal

In Nederland kun je Bitcoins kopen metiDeal. In België via Bancontact.


Bitcoin aandelen?

Een “Aandeel Bitcoin” bestaat niet. En dat zal ook zo blijven. Al is de Wincklevoss tweeling wel hard bezig om een ETF op te zetten voor Bitcoin. Als dat lukt kun je indirect wel handelen in Bitcoin op Wallstreet.
Bij Degiro Bitcoin kopen of bij Binckbank Bitcoin kopen is nu dan ook nog niet mogelijk.

Mijn eigen ervaring met Bitcoin

Ik kan me niet precies de eerste keer herinneren dat ik van Bitcoin heb gehoord. Maar ik kan me wel duidelijk mijn conversatie met vrije software hacker Jaromil herinneren op het Duitse Chaos Computer Club camp in 2011 in de buurt van Berlijn. Hij raadde me aan om voor 1000 euro Bitcoins te kopen. In het jaar daarna heb ik toen geprobeerd om me aan te melden bij Mt.Gox. Dat lukte niet helemaal. Ik weet niet of ik daar dankbaar voor moet zijn. Veel mensen die Bitcoins bij Mt.Gox hadden zijn deze allemaal kwijtgeraakt.

Bitcoin kopen met iDeal

In juni 2013 heb ik via een Bitcoin meetup een bctip gekregen. Een papiertje met een URL en een QR code, waarmee je de Bitcoin waarde van 1 euro (op het moment dat de bctip aangemaakt is) kunt verkrijgen. Daarna wilde ik al snel meer en heb ik bij Bitonic.nl een paar Bitcoins gekocht, dat gat vrij makkelijk, via iDeal. Helaas is de spread nogal hoog, rond de 5%. De spread is het verschil tussen de aankoop- en de verkoopwaarde. Als je voor de lange termijn (meer hierover verderop) gaat maakt dat natuurlijk niet zoveel uit maar als je bijvoorbeeld 4000 euro wilt investeren heb je het toch over zo’n 100 euro (spread gedeeld door 2) die je vanaf een meer real-time marktwaarde zit.

Litecoin kopen of ethereum kopen met Bitcoin

Investeren in bitcoins via marktplaatsen

Mt.Gox is nu al een tijdje geleden maar dit is één van de grotere trauma’s in de geschiedenis van Bitcoin. Hier een subjectief overzicht van de grotere Bitcoin beurzen en mijn eigen opinie over de betrouwbaarheid.

naamland van vestigingbetrouwbaarheidmunteenheid
BitstampSlovenia (EU)****USD
BTC-eunknown*USD
KrakenUnited States***EUR
BTCChinaChina**CNY

BTC-e

Er zijn vaak zogenaamde “fiat arbitrage” mogelijkheden met BTC-e maar je moet daarvoor wel vertrouwen hebben in de personen achter BTC-e. Op dit moment is het nog steeds niet bekend wie deze beurs runt of zelfs waar de beurs is gebaseerd. Ik zou persoonlijk m’n dollars of Bitcoins niet langer op deze beurs laten staan dan nodig – waarbij je ook rekening moet houden dat zelfs Bitcoin betalingen uit deze beurs een lange tijd kunnen duren.

Bitstamp

In de EU is Bitstamp waarschijnlijk de beste keuze dankzij de vestiging in Slovenië. Om een idee te krijgen van hoe het werkt kan ik aanraden om niet meteen met een groot bedrag te beginnen. Doe eerst 200 euro of zo, check hoe lang het duurt en of de conversie naar USD ok is voor je.

Virussen en trojans

Voordat je begint met Bitcoin is het verstandig om eerst driedubbel te controleren of je computer vrij is van virussen en trojans. Dit is vooral aan te raden als je op Windows zit. Het is het overwegen waard om op Mac of zelfs op Linux over te stappen (zelfs op OSX zijn er Bitcoin trojans gesignaleerd). Gelukkig kun j e ook kiezen voor 2-step verification. Bitstamp en veel andere Bitcoin beurzen ondersteunen dit. Het houdt in dat je voor inloggen of bepaalde transacties ook nog een getal van je mobiele telefoon moet invoeren nadat je je paswoord hebt ingegeven.

Investeren in Bitcoin mining

Veel mensen die niet precies weten wat Bitcoin is zijn vooral geïnteresseerd in het minen van nieuwe Bitcoins. Investeren in Bitcoin mining is echter niet meer wat het 2, 3 jaar geleden was. In 2013 kon je nog een klein beetje verdienen, maar zelfs toen was het al verstandiger om direct Bitcoins aan te kopen. Dat is nu helemaal het geval. De hash rates zijn ontzettend hard gestegen en de hardware is ontzettend specialistisch geworden.

Rijk worden met Bitcoin

Als je in 2011 voor 10,000 euro Bitcoin had gekocht was je nu miljonair geweest. Veel mensen denken dat Bitcoin nóg eens zo hard gaat stijgen. Zodra de Bitcoin ETF van de gebroeders Winklevoss beschikbaar wordt op Wall Street en er veel meer Wall Street geld in Bitcoin gaat vloeien kan dit ook wel waar worden. Dan kun je bij wijze van spreke “bitcoin aandelen” kopen. Aan de andere kant kan de waarde ook instorten van de ene op de andere dag, bijvoorbeeld als de onderliggende encryptie wordt gekraakt. Dan ben je al het geld dat je in Bitcoin hebt gestopt kwijt.

Bitcoin wordt ook wel gezien als de eerste decentrale distribueerde applicatie of corporatie, waarbij je als bezitter van Bitcoin bij wijze van spreke aandeelhouder bent en waarbij de miners betaald worden met nieuwe aandelen én met een klein gedeelte voor elke Bitcoin transactie.

Persoonlijk denk ik dat 1 Bitcoin over 4 jaar ófwel 0 euro waard is, ófwel meer dan 10,000 euro. En ik ben me ook goed bewust van dit risico. Ik denk echter ook dat zelfs in het geval dat Bitcoin niks meer waard is de échte onderliggende technologie, de Blockchain, niet kapot te krijgen is. Ik houd mijn ogen en oren dus ook zeker open voor nieuwe systemen zoals bijvoorbeeld Ethereum.

Investeren in Indonesië

Indonesië is één van de grootste groeimarkten ter wereld. Met een jaarlijks groeiende economie, regelmatig groeipercentages van 20%. Zelfs binnen Azië is het een kracht waar je rekening mee moet houden, met 200 miljoen mensen waarvan er langzamerhand steeds meer tot de middenklasse gaan behoren. Hier een overzicht van de verschillende manieren waarop je kunt investeren in Indonesië.

Beleggen in Indonesië

Het makkelijkste is het om te beleggen in beleggingsfondsen gericht op Indonesië. Bijvoorbeeld Fidelity Indonesia Fund. Ook de iShares MSCI Indonesia ETF kan interessant zijn, deze heeft op dit moment een marktkapitalisatie van 572 miljoen dollar, voor bijna 27 dollar per aandeel. Dit fonds heeft de afgelopen jaren 2 keer per jaar dividend uitgekeerd, telkens tussen de 7 en 39 dollarcent per aandeel. Als je voor hoge-dividendaandelen gaat moet je dus even verder kijken,Investeren in Indonesiehet potentieel van dit fonds zit ‘m vooral in de waardestijging op lange termijn.

Investeren in vastgoed in Indonesië

Als je van plan bent om in Indonesië te gaan wonen is investeren in vastgoed in Indonesië een reële mogelijkheid. Je moet hier wel heel goed letten op de kleine lettertjes en ervan uitgaan dat je veel met corrupte ambtenaren te maken gaat krijgen. Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Indonesië bestaat de mogelijk dat je toch belasting blijft betalen in Nederland, inclusief bepaalde voordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek.

Beleggingsfonds voor Indonesië

beleggingsfonds-indonesieDoor middel van het beleggingsfonds “Market Vectors Indonesia Index Etf” (IDX) kun je via de NYSE investeren in Indonesië. Op dit moment is de market cap 122M$. Via bijvoorbeeld Interactive Brokers of CapTrader kun je in dit fonds stappen.

Eigen bedrijf beginnen in Indonesië

Een eigen bedrijf in Indonesië kan een mooie droom zijn. Je eigen hotel, direct aan het strand in Bali. Maar je moet uitkijken dat het geen nachtmerrie wordt. Er komt een hele hoop bij kijken en je kunt er niet vanuit gaan.

Oppassen met beleggen in groeimarkten

Het is verstandig om niet met het eerste de beste bedrijf in zee te gaan. Bij Indonesië denk je ook wel aan teakhout en er is daar de afgelopen jaren nogal wat om te doen mee geweest: via allerlei vage bedrijven konden mensen in teak plantages beleggen maar dit bleek eigenlijk niet zo’n heel fris verhaal te zijn.

Beleggen in whisky

Well, show me the way. To the next whisky bar. Whisky is een veelgeprezen en nog meer verdomde drank. Tegenwoordig wordt het ook beschouwd als een beleggingsproduct. Volgens Michel kun je er rijk mee worden. Om te beleggen in whisky hoef je zelf niet eens ooit whisky te hebben gedronken. Zolang je maar verstand hebt van de markt en van het product: Welke whisky zal in waarde stijgen? Welke whisky wordt beter met de jaren?

Beleggen in WhiskyIn 2011 heeft Scotch Whisky International (SWI) van de Autoriteit Financiële Markten in Nederland een vergunning verkregen voor het aanbieden van whisky als beleggingsobject. Jaarlijks slaat het bedrijf voor meer dan 200 miljoen Britse pond aan whisky in. Ineens werd het beleggen in deze sterke drank een stuk serieuzer beschouwd.

Hoe beleggen in whisky?

Er zijn eigenlijk twee manieren: zelf flessen drank of vaten whisky aankopen en bewaren of geld investeren in een bedrijf dat dit proces voor je uit handen neemt.

In Nederland heb je bedrijven als Caskplan die regelmatig vaten kopen en hierover aandelen uitgeven. Op deze manier heb je er verder niet veel omkijken naar.

Ook in België zijn er bedrijven die dit voor je kunnen regelen.

Zelf whisky bewaren

Het belangrijkste bij het zelf bewaren is dat de whisky niet wordt blootgesteld aan warmte en zonlicht. Daarnaast is het het beste om de flessen rechtop te laten staan.

Je whisky verzekeren

Als je de flessen whisky zelf bewaart is het verstandig om een goede verzekering hiervoor af te sluiten – of in elk geval na te gaan of de waarde van de vaten of flessen gedekt wordt door je huidige inboedelverzekering. Kijk even je polis na of bel je verzekeringsagent als je er niet helemaal zeker van bent.

Whisky of whiskey?

Whisky is Schots en Canadees en WhiskEy is Iers en Amerikaans. Dus je hebt beide spellingen in zowel Europa als in Noord-Amerika. Een handigheidje om dit te houden is dat er een ER zit in iERs en amERikaans. Net zoals wodka afstemt van het woord “water” komt het woord whiskey van Uisce Beatha, hetgeen levenswater betekent in Gaelic dat vandaag nog in Ierland gesproken wordt en zelfs een officiële taal is in de Europese Unie.

Verder lezen

Investeren in groene projecten

groene beleggingenWat zijn groene beleggingen? Met beleggingen in duurzame en groene projecten  heb je in Nederland belastingvoordeel. Meestal is het rendement iets lager, maar in 2013 kon je bijvoorbeeld tot 56.420 belastingvrij groen sparen of beleggen, dus zonder vermogensrendementheffing, het is dus een zogenaamde heffingskorting.

Investeren in groen

Op lange termijn is investeren in groen natuurlijk een prima idee als je geld niet alleen belegt om er meer geld voor terug te krijgen. Een belangrijk deel van groen beleggen bestaat uit het mogelijk maken van innovatie en het creëren van werkgelegenheid met zaken die goed zijn voor de ecologie en op die manier dus ook lokale gemeenschappen verder helpt.

Op die manier is investeren in ecologische projecten is meer dan alleen rendement halen uit je vermogen: het is noodzakelijk voor het voortbestaan van de ecologische systemen die menselijk leven op aarde mogelijk maken.

Erg interessante ontwikkelingen vinden plaats in droge regio’s als de Sahara in Noord-Afrika. Dankzij de overvloed aan zon is het met een flink inspanning van een aantal jaren mogelijk om weer rendabele, biologische landbouw te bedrijven.

Ook kan het interessant zijn om in duurzaam vastgoed te investeren, dit kan bijvoorbeeld bij de Triodos, waar je een hele hoop verschillende groene beleggingsfondsen kunt vinden. Je moet hier wel nog even checken of het fonds waar je interesse in hebt een officiële groenverklaring heeft.

Niet alles groen wat er blinkt

In ons artikel Hard hoofd in hardhout beleggingen kun je lezen wat er zoal mis kan gaan bij groene beleggingen.

Groene banken

De volgende banken bieden duurzame beleggingsfondsen met een door de RVO verleende groenverklaring:

  • ABN AMRO Groenbank
  • ASN Groenprojectenfonds
  • ASN Groenbank
  • BNP Paribas Groen Fonds
  • ING Groenbank
  • Nationaal Groenfonds
  • Triodos Groenfonds

Meer informatie